Deja de rentar. Con 580 de crédito y 3.5% de enganche mucha gente en Laredo ya califica y no lo sabe. Aquí te explico los números reales, sin adornos y sin presión, en español.
Zillow calcula el valor típico de una casa en Laredo alrededor de $213,000, un 5.7% más que hace un año, y las casas aquí se van a contrato en unos 51 días. Mientras tanto, la casa típica en Estados Unidos ronda los $370,000.
Léelo otra vez. Una familia en Laredo puede ser dueña de una casa por un precio que en otras ciudades de Texas no alcanza ni para el enganche. Eso no va a durar para siempre, y por eso escribo esto en español: la mitad de esta ciudad hace sus cuentas en español y casi nadie le está hablando en su idioma.
La razón número uno por la que la gente en Laredo sigue rentando es que cree que necesita 20% de enganche y una cuenta de banco llena. No es así. Estos son los cuatro números que de verdad importan:
Si esas cuatro cosas suenan como tú, vale la pena que platiquemos. No reviso tu crédito en la primera plática y no te voy a presionar.
Cuando alguien me pregunta por casas en Laredo, la primera pregunta real siempre es la misma: ¿dónde? No qué casa, sino qué parte de la ciudad. Escuelas, tiempo de manejo al trabajo, precio, si la zona está creciendo o no.
Por eso hice un mapa interactivo de las 14 zonas de Laredo. Toca tu zona y te dice exactamente qué área cubre, desde Mines Rd hasta Lomas del Sur, desde the Heights hasta San Isidro. Ningún otro agente en Laredo tiene esto.
Abrir el mapa de zonas de Laredo
Un nuevo ferrocarril de 2.6 millas y un parque industrial de 3,314 acres acaban de ser aprobados en el I-35 y la 255. Eso significa trabajos de construcción ahora y trabajos permanentes después. Los trabajadores siguen a los trabajos, y la demanda de casas sigue a los trabajadores. Si estás pensando en el norte de la ciudad, este es el momento de entender los números.
Soy Gilberto Cazares, agente de bienes raíces con licencia en Texas, y vivo aquí. Conozco esta ciudad calle por calle porque es mi ciudad. Trabajo con Titan Real Estate Group, respaldado por Texas Elite Realty Group.
Lo que me vas a encontrar: respuestas directas, incluso cuando la respuesta es que todavía no es tu momento. Prefiero decirte la verdad hoy que meterte en una casa que no puedes mantener. Y todo en español si así lo prefieres, desde la primera llamada hasta la firma del cierre.
Zillow calcula el valor típico alrededor de $213,000, un 5.7% más que hace un año. Hay casas por debajo de ese número y hay casas muy por encima, todo depende de la zona. Mándame mensaje y te digo qué se está vendiendo en tu zona y a qué precio.
Con un préstamo FHA el enganche es de 3.5%. En una casa de $180,000 son unos $6,300. También existen préstamos con 0% de enganche para veteranos y en ciertas áreas rurales. La mayoría de la gente cree que necesita 20% y no es cierto.
Con 580 de puntaje ya se puede calificar para un préstamo FHA con 3.5% de enganche. Si tu puntaje está más abajo, no significa que nunca podrás comprar; significa que hay trabajo que hacer primero, y te digo exactamente qué.
Hablamos de eso antes de que firmes nada, sin sorpresas. La representación del comprador se pone por escrito en Texas, y te explico exactamente cómo funciona la compensación en tu caso antes de que veamos la primera casa.
Sí. Atiendo en español de principio a fin. También te ayudo a entender los documentos, porque muchos vienen en inglés y nadie debería firmar algo que no entiende.
Las casas aquí se van a contrato en unos 51 días en promedio, y del contrato al cierre normalmente son de 30 a 45 días. Si ya estás precalificado, todo el proceso puede tomar unos dos o tres meses.
Los números de financiamiento son ejemplos ilustrativos. La aprobación del préstamo, las tasas y los términos los determina únicamente un prestamista hipotecario con licencia.
Estas guías están en inglés por ahora. Si quieres cualquiera de estas en español, mándame mensaje y platicamos por teléfono.
Respuestas directas, sin presión, en español. Mándame mensaje por WhatsApp o llámame directo.
Titan Real Estate Group